Att köpa bostad
Vår filosofi är att vi förmedlar hem, inte objekt eller fastigheter. Därför har vi också utvecklat ett lite större perspektiv på vårt sätt att jobba.
Se bostäder först! Gå med i vårt kundregister.
Gå medEn trygg bostadsaffär
ACCEPTERAT PRIS
Bostadsspekulanter och fastighetsmäklare uppskattar
den tydlighet och trygghet som “Accepterat pris” ger.
Därför arbetar självklart m2:s fastighetsmäklare enligt
de riktlinjer som Mäklarsamfundet rekommenderar.
Accepterat pris innebär att priset ligger på en nivå
som säljaren är villig att acceptera som slutpris.
Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma
och priset bli högre.
Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram
till nivån på det accepterade priset som även ligger
inom ramen för mäklarens värdering.
Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt
lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att
denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas,
till vem och till vilket pris.
Våra kunder är alltid välkomna att vända sig till Mäklarsamfundets
kundombudsman om ni har några frågor.
BUDGIVNING
m2 använder öppen budgivning. Det innebär att du
som spekulant lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren,
som löpande redovisar det högsta budet till
säljaren och till övriga budgivare. I de flesta fall publiceras
dessutom budgivningen på internet. Vid kontraktskrivning
lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer,
bud och tidpunkt till köpare och säljare.
BRA ATT VETA
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken
säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal
undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och
köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
MÄKLARENS ROLL
Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren
och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud
för någon av dem utan ska hjälpa/tillvarata båda parters
intressen. Uppdraget ska utföras omsorgsfullt och i enlighet
med god fastighetsmäklarsed.Bra att veta om budgivning vid försäljning av fastigheter, tomträtter och bostadsrätter som förmedlas av fastighetsmäklare.
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
ENERGIDEKLARATION
Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk
företeelse utan en del av EU:s miljömål om att minska
energianvändningen och främja en hållbar utveckling.
Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i
kraft den 1 oktober 2006. Från och med 1 juli 2012
ändrades lagen om energideklarationer och blev mer omfattande.
Målet med de nya reglerna är att energideklarationen
ska delges köparen av en byggnad eller en del
av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas.
ALLMÄNT
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen
från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
BOENDEKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare erbjuder dig som ska köpa
bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader.
Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
ANSVAR FÖR FEL I BOSTADEN
Utgångspunkten är att bostaden köps i det skick den
faktiskt befinner sig i då köpekontrakt/överlåtelseavtal
tecknas. Som köpare uppfyller man sin undersökningsplikt
genom att själv eller genom professionell besiktningsman
göra en noggrann undersökning av bostaden.
Upplysningsplikt - grundregeln är att säljaren inte kan
göras ansvarig för fel som är upptäckbara för köparen.
Trots detta kan en säljare ändå ha ett sådant ansvar om
han före försäljningen känt till felet och ändå underlåtit
att upplysa köparen om detta.
För mer detaljerad information, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Sälja? Läs mer om vår mäklartjänst.
Läs merVi är ensamma om att erbjuda
Vår lösning m2-garanterat ger extra trygghet för dig som ska köpa ny bostad.
Ett eget utbildningsprogram som ger samtliga m2-mäklare samma breda kunskap. Allt för en tryggare affär.
Utprovade värderingsmetoder som tillämpas parallellt för att hitta rätt prisnivå.
m2 Garanterat - Bostäder med inbyggd trygghet
m2-garanterat är ett trygghetspaket som ger extra skydd till både köpare och säljare. m2 erbjuder anpassade lösningar för bostadsrätt och villa som ökar värdet och tryggheten vid en överlåtelse för alla parter.
När du säljer din bostadsrätt eller villa genom oss kan du försäkra dig om extra trygghet. Det är inte svårt att räkna ut att m2-garanterat ökar värdet på bostaden. Framförallt vid försäljningen, eftersom vi vet att intresserade köpare är beredda att betala mer för tryggheten. Därefter är det nog den bättre nattsömnen som är den tydligaste vinsten. Dessutom är hela kostnaden för m2 garanterat avdragsgill!
Villa
m2-garanterat för villa, radhus och fritidshus innehåller följande:
• Säljarbesiktning
• Energideklaration
• Dolda fel-försäkring
• Vitvaruförsäkring (tillval)
Bostadsrätt
För bostadsrätt ingår följande tjänster:
• Säljarbesiktning
• Areauppmätning
• Vitvaruförsäkring (tillval)
Funktionsgaranti vitvaruförsäkring (tillval)
Garantitid säljare: Max 3 månader före tillträdesdagen, under förutsättning att köpekontrakt skrivits.
Garantitid köpare: 12 månader från och med tillträdesdagen.
Omfattning
Vitvaror i bostaden (inkl. vv-beredare), ej äldre än 12 år vid skadetillfället
Värmepanna, ej äldre än 15 år vid skadetillfället. Maximal ersättning är 20 000 kronor.
Invändiga elinstallationer
Invändiga vvs-installationer
Sanitetstillbehör
Högsta ersättning är 40 000 kr totalt under garantitiden.
