Att köpa bostad

Vår filosofi är att vi förmedlar hem, inte objekt eller fastigheter. Därför har vi också utvecklat ett lite större perspektiv på vårt sätt att jobba.

När du köper din bostad genom m2 får du tillgång till produkter och tjänster som ingen annan mäklare erbjuder. Tillsammans gör de att du inte behöver oroa dig för dyra reparationer och andra obehagliga överraskningar när du flyttat in i ditt nya hem.

Se bostäder först! Gå med i vårt kundregister.

Gå med

Vi är ensamma om att erbjuda

Vår lösning m2-garanterat ger extra trygghet för dig som ska köpa ny bostad.

Ett eget utbildningsprogram som ger samtliga m2-mäklare samma breda kunskap. Allt för en tryggare affär.

Utprovade värderingsmetoder som tillämpas parallellt för att hitta rätt prisnivå.

Sälja? Läs mer om vår kompletta mäklartjänst till Fastpris.

Läs mer

Hur fungerar en budgivning?

 

Ibland har säljaren valt att arrangera en budgivning. Det finns inga lagstadgade regler för hur en sådan ska gå till. Förutsättningar och villkor bestäms av säljaren, och din mäklare informerar dig om vad som gäller i det aktuella fallet.

 

Vid s k sluten budgivning får du en viss tid på dig att lämna ditt bud, oftast skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren, som väljer mellan dem. Budgivarna informeras inte om varandras bud.

 

Vid säker budgivning redovisar mäklaren löpande högst liggande bud till både säljare och budgivare. Budgivarna har då möjlighet att bjuda över varandra tills säljaren bestämmer sig.

m2 Garanterat - Bostäder med inbyggd trygghet

 

Besiktigat samt Besiktigat och Garanterat innebär att din bostad är besiktigad av oss.


m2-garanterat gäller i 12 månader och skyddar dig om större funktionsdugliga delar som kyl, spis och liknande skulle gå sönder. Garantin är unik på så vis att den skyddar både köpare och säljare.

När du säljer din bostadsrätt eller villa genom oss kan du försäkra dig om extra trygghet. Genom att teckna m2-garanterat skyddas du upp till 15 månader mot oförutsedda händelser och fel på större funktionsdugliga delar i bostaden. m2-garanterat är unikt på så vis att både köpare och säljare skyddas. Skulle exempelvis tvättmaskinen gå sönder uppstår det ingen tvist om vem som bär ansvaret, eftersom kostnaden täcks snabbt och smidigt. Det är inte svårt att räkna ut att m2-garanterat ökar värdet på bostaden. Framförallt vid försäljningen, eftersom vi vet att intresserade köpare är beredda att betala mer för tryggheten. Därefter är det nog den bättre nattsömnen som är den tydligaste vinsten.

Fördelen är att det aldrig uppstår tvister om vem som bär ansvaret, och kostnaden täcks snabbt och smidigt. m2-garanterat finns i två varianter; för bostadsrätt och villa/radhus/fritidshus.

Villa

m2-garanterat för villa, radhus och fritidshus skyddar säljare och köpare om större funktionsdugliga delar som vitvaror, värmepanna, installationer osv skulle gå sönder.

• Säljarbesiktning
• Energideklaration
• Dolda fel-försäkring
• Vitvaruförsäkring


Bostadsrätt

I de flesta förmedlingar av bostadsrätter som vi genomför ingår en grundläggande m2-garanti.

• Säljarbesiktning
• Areauppmätning
• Vitvaruförsäkring


Bostadsrätt Light

• Vitvaruförsäkring

 

Funktionsgaranti

Garantitid säljare: Max 3 månader före tillträdesdagen, under förutsättning att köpekontrakt skrivits.
Garantitid köpare: 12 månader från och med tillträdesdagen.

Omfattning

Vitvaror i bostaden (inkl. vv-beredare), ej äldre än 12 år vid skadetillfället
Värmepanna, ej äldre än 15 år vid skadetillfället. Maximal ersättning är 20 000 kronor.
Invändiga elinstallationer
Invändiga vvs-installationer
Sanitetstillbehör

Högsta ersättning är 40 000 kr totalt under garantitiden.

Säker budgivning

 

Bra att veta om budgivning vid försäljning av fastigheter, tomträtter och bostadsrätter som förmedlas av fastighetsmäklare.
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.

 

Mäklarens roll vid en försäljning

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa
båda parter.
 

Budgivningen är inte reglerad i lag

Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en
budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt.
 

Olika former av budgivning

I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra.

 

Säljaren bestämmer över budgivningen

Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
 

Mäklarens upplysningar om budgivningen

Spekulanterna ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som
gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, ska mäklaren informera
spekulanterna om det.

 

SÄLJAREN BESTÄMMER VEM SOM FÅR KÖPA

Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har
angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen.

SÄLJAREN KAN AVBRYTA PÅBÖRJAD FÖRSÄLJNING

Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är
skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits.

SÄLJAREN BESTÄMMER, INTE MÄKLAREN

Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer.
Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
 

Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud

Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra.


SÄLJAREN BESTÄMMER NÄR BUDGIVNINGEN ÄR ÖVER

Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat
bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud.
 

Spekulantens rättigheter under budgivningen

  • Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp.
  • Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa.
  • En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor.
  • Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. Hej, nu har vi förenklat din bostadsaffär.
     

Information till spekulanter efter avslutad försäljning

En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa.
 

Kontakta din mäklare

Välj ditt område

För att lista aktuella mäklare